TOP 5 zaniedbań przeciwpożarowych, które mogą kosztować Cię firmę i ubezpieczenie
Nieświadomość nie chroni przed odpowiedzialnością. A jeden błąd może kosztować więcej niż samo zabezpieczenie.
Jeśli prowadzisz firmę, zarządzasz budynkiem, odpowiadasz za techniczne utrzymanie obiektu lub jesteś deweloperem — musisz mieć świadomość, że ochrona przeciwpożarowa to nie opcjonalna formalność. To obowiązek wynikający z przepisów prawa i norm technicznych, którego zaniedbanie niesie realne konsekwencje.
Przepisy takie jak:
-
Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682),
-
Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków,
-
Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji budowy (Dz.U. 2018 poz. 2027)
wskazują jednoznacznie, że właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnić sprawność systemów przeciwpożarowych i ich dokumentację.
Zebraliśmy 5 najczęstszych błędów, które prowadzą do problemów z kontrolą straży, odpowiedzialnością cywilną, a przede wszystkim – z odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
1. Nieaktualne lub pomijane przeglądy techniczne gaśnic i hydrantów
To absolutna podstawa, a jednak wiele firm dalej traktuje ten obowiązek „po macoszemu”. Tymczasem:
-
Gaśnice należy serwisować co 12 miesięcy – zgodnie z instrukcją producenta i z udziałem uprawnionej firmy (z certyfikacją CNBOP),
-
Hydranty (wewnętrzne i zewnętrzne) – test wydajności, ciśnienia i szczelności co najmniej raz w roku.
Brak aktualnych protokołów przeglądów to prosta droga do:
-
nałożenia kary podczas kontroli PSP,
-
odmowy wypłaty odszkodowania po pożarze – zgodnie z art. 827 §1 Kodeksu cywilnego.
📥 Pobierz bezpłatny Poradnik P-POŻ dla Przedsiębiorcy i sprawdź, jakie przeglądy musisz wykonać w swoim obiekcie
2. Niesprawny lub niekompletnie testowany System Sygnalizacji Pożaru (SSP)
Wielu przedsiębiorców nie zdaje sobie sprawy, że SSP to nie tylko czujki, ale cały system składający się z:
-
centrali,
-
zasilania,
-
czujek,
-
ręcznych przycisków alarmowych (ROP),
-
połączeń z systemem alarmowym lub powiadamianiem straży.
Zgodnie z zaleceniami producentów (i normą PN-EN 54), system SSP należy serwisować:
-
co 3 miesiące – częściowy przegląd,
-
raz w roku – pełna kontrola z testami.
Jeśli zawiedzie centrala – nawet najsprawniejsze czujki nie zadziałają. A bez dokumentacji z przeglądów – ubezpieczyciel może odmówić wypłaty.
3. Brak protokołów przeglądów i aktualnej Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (IBP)
„Zleciliśmy to firmie” – to nie jest dowód.
Jeśli nie masz fizycznego protokołu z przeglądu podpisanego przez uprawnionego technika, to dla prawa przeglądu nie było.
Równie ważna jest Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego, która:
-
musi być opracowana dla każdego obiektu o powierzchni powyżej 1000 m² (zgodnie z §6 Rozporządzenia MSWiA z 2010 r.),
-
powinna być aktualizowana co najmniej raz na 2 lata lub po każdej zmianie technologii czy układu budynku.
Brak tych dokumentów = realne ryzyko odpowiedzialności cywilnej, karnej i sankcji administracyjnych. A w przypadku wypadku lub kontroli – jesteś bez żadnej ochrony.
4. Zablokowane lub zabrudzone klapy dymowe i drzwi PPOŻ – drobne błędy, które blokują system
Wielu zarządców nie ma świadomości, że nawet pozornie niewinne rzeczy mogą unieruchomić kluczowe elementy ochrony przeciwpożarowej.
📌 Prawdziwe przykłady z raportów i przeglądów:
-
Klapa dymowa zastawiona rośliną doniczkową na antresoli – zablokowała skrzydło, które nie otworzyło się podczas testu,
-
Klapa przy hali produkcyjnej – pajęczyny i pył z maszyn uniemożliwiły pełne otwarcie siłownika,
-
ROP do uruchamiania systemu oddymiania – przesłonięty regałem magazynowym, uniemożliwiający szybkie użycie.
Wymagania są jasne: przegląd raz do roku, zgodnie z PN-EN 12101 i zaleceniami producenta.
Każdy test powinien obejmować uruchomienie ręczne i automatyczne, sprawdzenie siłowników, połączeń oraz zasilania awaryjnego.
Zaniedbania mogą kosztować nie tylko odszkodowanie, ale i życie osób w obiekcie.
5. Nieświadomość, że straż pożarna może wejść bez zapowiedzi
To nie mit. Art. 23 ustawy o Państwowej Straży Pożarnej (Dz.U. 2021 poz. 1940) daje PSP prawo do niezapowiedzianej kontroli, jeśli:
-
zachodzi podejrzenie rażących naruszeń,
-
wpłynęła skarga lub zawiadomienie,
-
doszło do zdarzenia stwarzającego zagrożenie życia lub zdrowia.
W praktyce oznacza to, że nawet jeden anonimowy donos może uruchomić kontrolę – a ta skończy się decyzją administracyjną, zakazem użytkowania obiektu lub grzywną.
Prewencja zamiast problemów
Nie musisz znać przepisów na pamięć. Ale musisz mieć sprawdzonego partnera, który zrobi to za Ciebie.
📥 Dlatego przygotowaliśmy praktyczny Poradnik P-POŻ dla Przedsiębiorcy — zawiera:
-
checklistę przeglądów,
-
zasady kontroli PSP,
-
listę niezbędnych dokumentów.
📞 A jeśli chcesz, byśmy sprawdzili Twój obiekt – umów bezpłatną wizytę technika w celu przygotownia spersonalizowanej ofert
➡️ tel.512 842 620
Lub Napisz Email z zakresem jaki Cię interesuje
Biuro@sapoz.pl